Oficinas En Bogotá, Perspectivas De Un Mercado En Crecimiento

11 de Agosto de 2011

Cerca de  70% del área iniciada de este segmento en el último año se ubicó en tres zonas de la ciudad: Chapinero, Chicó y Salitre.  En la Capital se  vendieron más de 100.000 m2 de oficinas, y se lanzaron proyectos por más de 25.000 m2.  Una ciudad de oportunidades y en el radar de inversionistas.

Bogotá, Julio 12 de 2011. La reciente Encuesta de Demanda de oficinas para Bogotá de Coordenada Urbana, sistema informativo de Camacol, anticipa un incremento de 14% en la demanda de inmuebles para oficinas durante este año, frente a los pronósticos del 2010.  “Resaltamos que para el 2011 podrían demandarse 267.000 m2 para inmuebles destinados a oficinas”, señaló en su intervención la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez en el encuentro anual del World Office Forum, WOF, realizada el día de hoy en Bogotá.

La Encuesta, realizada entre marzo y mayo de este año, para un universo de 3.810 grandes y medianos empresarios ubicados en Bogotá, investigó acerca de las expectativas que se tienen en los próximos meses frente a la compra y construcción de inmuebles para sus actividades, lo que permitió determinar las tendencias que moverán el mercado en materia de ubicación, tamaño y precio, entre otros factores.

“Entre los resultados sobresale  que uno de los elementos primordiales a la hora de elegir el inmueble es la ubicación.  El 63% de las grandes empresas consultadas y el 62% de las medianas, se inclinan por oficinas que estén ubicadas cerca a zonas bancarias, a sitios de interés nacional y a los lugares donde se encuentran los clientes”, afirmó Sandra Forero.

De igual manera, los encuestados buscan la facilidad de acceso al transporte.  El 44% de la mediana empresa y el 37% de la gran empresa, considera un factor determinante la facilidad de acceder al transporte público.  Mientras que para el 36% de la mediana empresa y para el 21% de la gran empresa el aspecto decisivo está en la facilidad de parqueo a la hora de llegar a sus oficinas.

El precio, por el contrario, es la variable que menos se tiene en cuenta en la búsqueda de este tipo de inmuebles.  Para la mediana empresa este factor pesa un 19% en la decisión, mientras que para la gran empresa incide en un 16%.
La calle 26 se ha convertido en un centro empresarial dotado de edificios tecnológicos con variedad de servicios y con amplios espacios peatonales.  En este corredor vial se concentra una zona estratégica considerada por los empresarios como una plataforma para la expansión del comercio, la industria, oficinas y hoteles.  Además, cuenta con ventajas como la cercanía al aeropuerto, a entidades públicas como la fiscalía y los tribunales judiciales.

Durante el encuentro anual del World Office Forum, WOF, participaron representantes del Gobierno Nacional, Invest in Bogotá, Correval, McKinsey, Colliers, Camacol, entre otros.  Andrés Pacheco, Gerente de la Cartera Colectiva, Inmoval de Correval dijo que Bogotá representa el 37% del total de licencias que se otorgan en el país y que es uno de los mayores atractivos para hacer negocios en Colombia.  “Por eso necesario seguir trabajando en tener más información  que permita mirar los riesgos y acceder a las oportunidades como el estudio de oferta y demanda que realiza Camacol”, comentó.


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